Características gerais do apartamento :

• 2 Quartos, sendo 1 com closet e armários embutidos
• 1 Sala para dois ambientes
• 1 Banheiro social
• Cozinha com armários
• Dependência de empregada
• Área de serviço
• 1 Garagem coberta
• 75 m² de área construída
• Lado da sombra

Área de lazer do condomínio:

• 1 Piscina
• 1 Churrasqueira
• 1 Salão de festas
• 1 Bar
• 1 Playground

Área comum dos moradores do condomínio:

• Portão eletrônico
• Guarita com interfone
• Jardim
• Edifício sob pilotis e revestido

Documentação: apartamento possui escritura pública, podendo ser financiado.

Valor do condomínio: R$ 290,00 reais

Valor solicitado: R$ 140.000,00 reais

]]> http://www.imoveisemnatal.com/apartamento-de-2-quartos-em-candelaria-2/feed/ 0 http://www.imoveisemnatal.com/apartamentosvendanatal_02/ http://www.imoveisemnatal.com/apartamentosvendanatal_02/#comments Sun, 11 Oct 2009 19:02:51 +0000 cfp http://www.imoveisemnatal.com/?p=1129 Localização do apartamento: Localizado em Lagoa Nova, bairro nobre e central da cidade, próximo a Universidade UNP.

Características gerais do apartamento :

• 2 Quartos sendo 1 suíte
• 1 Sala para dois ambientes
• Varanda
• 1 Banheiro social
• Cozinha americana
• Área de serviço
• 1 Garagem coberta
• 56 m² de área construída

Área de lazer do condomínio:

• 1 Piscina
• 1 Salão de festas

Área comum dos moradores do condomínio:

• 2 Elevadores
• Portão eletrônico
• Guarita com interfone
• Jardim
• Edifício sob pilotis e revestido

Documentação: Contrato de compra e venda com a construtora

Valor do condomínio: R$ 260,00 reais

Valor solicitado: R$ 165.000,00 reais

Características gerais do terreno :

• Condomínio saneado
• Terreno: 12 m x 25 m

Área de lazer do condomínio:

• 1 Piscina
• 1 Espaço Gourmet com churrasqueira
• 1 Sauna
• 1 Salão de festas
• 1 Salão de jogos
• 1 Salão de ginástica
• 1 Playground
• 1 Quadra poliesportiva
• 1 Circuito para caminhada dentro do condomínio

Valor do condomínio: R$ 150,00

Área comum dos moradores do condomínio:

• Recepção
• Guarita
• Segurança 24 horas
• Fácil fluxo de carro dentro do condomínio
• Estacionamento para visitantes

Valor solicitado: R$ 140.000,00 reais

A Copa do mundo de 2014 atrairá muitos investidores brasileiros e de várias partes do mundo para a cidade do Natal.

Muitas empresas de infraestrutura, telecomunicações , tráfico urbano, consultorias, imobiliárias, órgãos públicos e privados para fiscalização de obras (governo federal, CBF e FIFA), bancos, financeiras, redes de TV e jornais do mundo inteiro se instalarão na cidade, a fim de proporcionar o desenvolvimento necessário para que a cidade receba a Copa do Mundo de 2014 da FIFA. Todas estas empresas precisarão comprar ou alugar áreas comerciais para se instalarem. Esse será um ótimo negócio.

Toda essa infraestrutura movimentará muito dinheiro, principalmente nas redondezas onde serão realizados os jogos da Copa do mundo de 2014 e também nos pontos turísticos da cidade. Praias como Ponta Negra, Cotovelo, Pirangi, Búzios, Genipabu, Pipa, Jacumã, Muriú e Praia do Forte, além dos bairros como Lagoa Nova, Candelária, Potilândia, Tirol e Petrópolis apresentarão um desenvolvimento surpreendente nos próximos cinco anos.

O projeto Arena das Dunas, foi realizado por uma empresa inglesa e considerado o melhor projeto dentre os apresentados a FIFA. A estrutura estará localizada no centro da cidade do Natal, em Lagoa Nova, bairro nobre da cidade. Atualmente no local funciona o centro administrativo do Governo do Rio Grande do Norte, onde será totalmente demolido e reconstruído com ar futurístico.

O atual estádio, que também se localiza na região, também será demolido. O novo estádio Arena das Dunas terá capacidade para 45 mil pessoas.

A zona fica entre os dois principais shoppings de Natal, o Natal Shopping Center e o Midway Mall (um dos maiores da América Latina).

Conheça a Zona que sediará os jogos

Esta é a zona de Natal, no Rio Grande do Norte, que irá sediar os jogos da Copa do Mundo de 2014. Localizado no centro do bairro de Lagoa Nova, atualmente funciona no local o estádio municipal, o centro administrativo da cidade e o kartódromo. A zona está exatamente entre as duas principais avenidas da cidade: Avenida Prudente de Morais e Avenida Senador Salgado Filho. Próximo ao local, funciona as duas maiores universidades do Estado do Rio Grande do Norte.

• 1 – Atual Estádio (será demolido para receber o novo estádio)
• 2 – Kartódromo
• 3 – Centro administrativo
• 10 – Universidade Federal do Rio Grande do Norte
  
• 11 – Parque da Cidade (Reserva Florestal)
• 12 – Universidade Potiguar
• 13 – Natal Shopping Center

Aqui está localizado a área jurídica do estado do Rio Grande do Norte. Todos os advogados precisam ir a esta zona para dar entrada e acompanhar todos os processos.

4 – Tribunal Regional do Trabalho (TRT), Justiça Federal, Polícia Federal e Fórum Estadual.
5 – Ministério Público Estadual e Procuradoria da Justiça

Empreendimentos da Imobiliária Caio Fernandes (números 6, 8 e 9).

Foto Aérea – Candelária e Lagoa Nova

Visão aérea de Candelária e Lagoa Nova (ao fundo) em Natal. A numeração acima é a mesma apresentada na figura anterior. Assim se pode ter uma idéia mais clara de cada estrutura:

4.1 – Justiça Federal
4.2 – Fórum Estadual Seabra Fagundes
4.3 – Polícia Federal
4.4 – Tribunal Regional do Trabalho
5 – Ministério Público Estadual – Procuradoria de Justiça

6 – Office Tower (projeto): Novo Empreendimento da Imobiliária Caio Fernandes (CFP);
7 – Condomínio Green Village: condomínio mais luxuoso de Natal. Casas avaliadas em 2,5 milhões de reais;
8 – Residencial Smile: Empreendimento que terá a maior área de lazer do Estado. Já está 95% vendido e é um exclusivo da Imobiliária Caio Fernandes;
14 – Condomínio West Park Boulevard: outro condomínio de luxo localizado vizinho a área jurídica de Natal.

Salas comerciais com alta demanda

Natal é uma cidade que apresentou um desenvolvimento imobiliário surpreendente nos últimos 7 anos. A cidade passou a ser conhecida mundialmente em feiras imobiliárias internacionais, atraindo assim diversos investidores estrangeiros.

Porém, todo esse desenvolvimento imobiliário atuou quase que exclusivamente em residências para brasileiros ou resorts em praias, afim de preencher o grande déficit de moradias na região. O mercado empresarial continuou adormecido, com pouquíssimas ofertas de empreendimentos comerciais. Isso ocorreu pois, antes do boom imobiliário, um imóvel próximo a área jurídica ou no centro comercial não era tão caro. Então era possível montar seu escritório, empresa ou comércio com um médio investimento. Atualmente, não há mais disponibilidade dessas áreas, tornando essa prática inviável.

O Office Tower foi lançado para preencher essa lacuna de nosso mercado. Próximo a zona mais freqüentada por advogados, contadores e empresas prestadoras de serviços do Governo do Rio Grande do Norte, esse empreendimento será um excelente investimento para aqueles que desejem trabalhar em Candelária, próximo a área jurídica de Natal, ter uma excelente renda residual com aluguel ou ter um lucro rápido sobre o capital investido na revenda do seu imóvel.

Conheça o Office Tower

Para ter sucesso num mercado extremamente competitivo, é necessário um grande diferencial. Talento, profissionalismo e uma excelente rede de contatos são essenciais, mas tão importante quanto tudo isso é a localização do seu escritório ou empresa. Pensando nisso, a construtora Paiva Gomes junto com a Imobiliária Caio Fernandes lança o Office Tower, um empreendimento moderno, projetado especialmente para profissionais liberais e empresários que buscam um espaço inovador, diferenciado e de fácil acesso.

Características do Projeto Office Tower

SALAS DE 20,06 M² A 35,78 M² FEITAS SOB MEDIDA PARA VOCÊ

• Torre com 22 pavimentos
• Garagem reservada por sala
• Infraestrutura automatizada
• Segurança eletrônica inteligente
• Coffe Bar
• Terraço panorâmico
• Recepção individual por pavimento
• Excelente localização em Candelária
• Será entregue em 36 meses (Junho de 2012)

O terraço terá uma área comum bastante agradável, local ideal para um coffe break e também para fechar bons negócios!

Cada um dos 22 pavimentos do Office Tower terão 13 salas (12 com banheiros privados), de diferentes tamanhos e com paredes de gesso, permitindo assim que sejam removidas para que se possa unir várias salas individuais. Além disso cada andar terá sua recepção indivualizada e banheiro social. O edifício ainda conta com quatro elevadores, otimizando assim o fluxo de pessoas no edifício.

Por que investir no Office Tower?

• Localizado em área nobre e próximo a área jurídica de Natal;
• Ausência de edifícios comerciais em Natal, especialmente Candelária;
• Com a demolição do centro administrativo do Estado do Rio Grande do Norte, toda a máquina do governo precisará alugar ou comprar pelo menos 6 edifícios do tamanho do Office Tower nas proximidades, para que se possa instalar. Só que essa oferta não existe no mercado;
• Rentabilidade excelente, uma vez que o aluguel de uma sala comercial (retorno mensal médio de 0,8%) é superior a um imóvel residencial (retorno mensal médio de 0,5%);
• As leis favorecem o proprietário em caso de aluguel de uma sala comercial, evitando assim problemas futuros em caso de inadiplência de seus inquilinos;
• Altíssima demanda por salas comerciais em Natal, principalmente pela área jurídica e contábil;
• Em Natal há a cultura de um recém formado ganhar de presente dos pais uma sala comercial para começar a trabalhar;
• Baixíssimo custo com condomínio pois não há infraestrutura desnecessária como salões de reuniões comunitários, restaurantes, lojas, etc. Isso torna o aluguel bastante atrativo;
• Empreendimento em pré-lançamento, com preços excelentes (a partir de R$ 2.750,00 o metro quadrado), bem abaixo do mercado;
• Vista espetacular para o parque de Natal (área verde de preservação ambiental);
• O Office Tower será construído pela Paiva Gomes, construtora idônea e de alta credibilidade, com diversos empreendimentos lançados por toda Natal. Atualmente está recebendo a certificação de qualidade ISO 9001.

Investimento: Tabela de Preços do OFfice Tower

Todas as salas possuem a mesma forma de pagamento:

• Sinal de Entrada: 8% do total
• 5 Balões semestrais: 4% do total
• Chaves: 12% do total
• 36 Mensais (durante a construção): 0,70%
• 36 Mensais (após as chaves): 0,96%

Exemplo:

Na coluna 4, 10° andar teremos uma sala com 22,57 m².

• Preço da sala: R$ 83.471,32
• Sinal de Entrada: R$ 6.677,70
• 5 Balões semestrais: R$ 3.338, 85
• 36 Mensais (durante a construção): R$ 584,30*
• 36 Mensais (após as chaves): R$ 801,32*

* Durante a construção, parcelas corrigidas pelo INCC e pós chaves parcelas corrigidas por IGPM +1%.
** Essa tabela só é válida até 25 de Julho de 2009